Prodej 2 bytů vedle sebe, 88,8 m² + terasy 67 m², Brno – Židenice, ul. Gajdošova

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji dvě samostatné bytové jednotky umístěné bezprostředně vedle sebe na konci chodby v Brně-Židenicích, na ulici Gajdošova. Nemovitost nabízí mimořádně variabilní možnosti využití – byty lze ponechat zcela oddělené, nebo je propojit dveřmi z obytné části a vytvořit tak jeden velkorysý rodinný byt. Propojení je již stavebně připraveno, překlad i dveře jsou k dispozici.

Byty jsou nabízeny primárně jako celek, přičemž větší byt o výměře 56,7 m² není možné zakoupit samostatně. Nabídka je tak zajímavá například pro dvougenerační bydlení, rodiče a dospělé děti, dvě spřízněné domácnosti nebo jako kombinace vlastního bydlení a druhého bytu určeného k pronájmu.

Větší byt má podlahovou plochu 56,7 m² a terasy o celkové výměře 49 m², menší byt 32,1 m² a terasu 17,9 m². Dohromady tak oba byty nabízejí 88,8 m² podlahové plochy a téměř 67 m² teras. K bytům navíc náleží přibližně 14 m² chodby v osobním vlastnictví. Vzhledem k tomu, že jsou obě jednotky umístěny na jejím konci, nabízí se možnost tento prostor oddělit a získat tak další prakticky využitelnou plochu.

Po propojení bytů lze dispozici dále upravovat – například oddělit kuchyň příčkou nebo vytvořit další samostatnou ložnici a získat tak prostorné 3+kk či 2+1. Další zajímavou možností je zastřešení části teras a vytvoření zimní zahrady, čímž lze obytný prostor ještě výrazně rozšířit.

Velkou předností nemovitosti jsou rozsáhlé terasy. Jedna z teras většího bytu je orientována na východ směrem k ulici Gajdošova, hlavní terasa pak na jihozápad s krásným výhledem na Petrov a do klidné části s polyfunkčním hřištěm. Terasa menšího bytu na ni bezprostředně navazuje, takže je možné venkovní prostor ponechat propojený, nebo jednotlivé terasy vzájemně oddělit. Na terasách budou nově provedeny izolace a položena modřínová terasová prkna na terčích. U většího bytu bude navíc instalována venkovní markýza.

Byty nabízejí nadstandardní provedení, jehož součástí jsou mimo jiné prémiové podlahy, velkoformátové obklady a klimatizace. Dům splňuje energetickou náročnost třídy B – velmi úsporná a na střeše domu je instalována fotovoltaika.

Větší byt bude předán kompletně zařízený a připravený k užívání. Převážná část vybavení je vyráběna na míru truhlářem přímo pro tento interiér – vestavěné skříně, postel s výsuvným úložným prostorem, pracovní stůl, TV sestava, knihovna, kuchyňský ostrůvek a další prvky. Součástí je také kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči. Veškeré uvedené vybavení většího bytu je již zahrnuto v kupní ceně bez dalších doplatků.

Mezi oběma jednotkami byla vybudována speciální protihluková příčka v hodnotě přibližně 150 000 Kč, která při jejich samostatném využívání zajišťuje vysokou míru soukromí. Fotodokumentaci z její realizace lze doložit.

V případě zájmu je možné k bytům zajistit také parkovací stání v kryté garáži, které lze pronajmout za 2 500 Kč měsíčně nebo odkoupit za 1 100 000 Kč. Dokoupit je možné rovněž sklepní kóji za 150 000 Kč.

Velkou výhodou je samotná lokalita Brno-Židenice. Z ulice Gajdošova se do centra města dostanete přibližně za pět minut autem, zastávky MHD se nacházejí jen několik minut chůze od domu a praktické je také rychlé napojení na městský okruh a hlavní dopravní tahy. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky, lékaři, služby, sportoviště i dostatek zeleně.

Tato nabídka představuje zajímavé spojení komfortního městského bydlení a investičního potenciálu. Dva samostatné byty, jedno velké rodinné bydlení, dvougenerační řešení nebo kombinace vlastního bydlení a pronájmu – možností využití je zde opravdu mnoho. Výjimečným benefitem je téměř 67 m² venkovních ploch, jihozápadní orientace hlavní terasy a výhled na Petrov.

Ráda Vás nemovitostí osobně provedu a představím také vizualizace budoucí podoby interiéru a variantu propojení obou bytů.