Prodej rodinného domu 217 m², Brno – Židenice

Popis nemovitosti

Projekt „Šámalka“ představuje atraktivní investiční příležitost v širším centru Brna na ulici Šámalova v městské části Židenice. Jedná se o rekonstrukci rodinného domu doplněnou o půdní nástavbu, jejímž výsledkem bude menší bytový dům se třemi bytovými jednotkami s balkóny, dvěma ateliéry, garáží, atriem a sklepními kójemi. Projekt je zpracovaný architektem a aktuálně se nachází ve fázi před vydáním stavebního povolení (cca do jednoho měsíce), což umožňuje rychlé zahájení realizace bez zásadních povolovacích rizik.

Z technicko-ekonomického pohledu projekt pracuje s obestavěným prostorem cca 1 010 m³ a zastavěnou plochou 94 m². Celková podlahová plocha činí 232,1 m², z toho užitná plocha interiéru 217,6 m² a exteriérové plochy 25,6 m². Objekt je navržen jako dvoupodlažní s podkrovím a galeriemi, bez podzemního podlaží. Konstrukčně kombinuje stávající zděný objekt s novými zděnými konstrukcemi (Ytong, Porotherm), s moderní skladbou podlah a příček. Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem v kombinaci s fotovoltaikou, objekt je napojen na stávající inženýrské sítě bez nutnosti zásadních úprav, což pozitivně ovlivňuje celkovou investiční náročnost.
Dispozičně projekt reflektuje aktuální poptávku po menších jednotkách vhodných pro prodej i pronájem.
Byt č. 1 nabízí celkovou plochu cca 40,22 m² (37,25 m² byt + 2,97 m² balkon).
Byt č. 2 má celkovou plochu cca 43,05 m² (28,18 m² byt + 11,65 m² galerie + 3,22 m² balkon) a díky galerii působí výrazně prostorněji.
Byt č. 3 disponuje celkovou plochou cca 50,39 m² (37,31 m² byt + 13,08 m² galerie) a představuje nejatraktivnější jednotku projektu.
Ateliér č. 1 má celkovou plochu cca 21,54 m² (10,82 m² interiér + podíl na atriu + sklad 2,62 m²) a
Ateliér č. 2 nabízí cca 30,03 m² (26,85 m² interiér + 3,18 m² lodžie).
Součástí projektu je také garáž o velikosti 25,04 m²+ 4 skladovací kóje.
Z investičního pohledu projekt nabízí jasně definovanou ekonomiku. Pořizovací cena činí 11,5 mil. Kč včetně provize a zahrnuje kompletní projekt i vyřízení stavebního povolení. Odhad nákladů na rekonstrukci je cca 10 mil. Kč, celkové vstupní náklady tedy dosahují přibližně 21 mil. Kč. Očekávaný prodejní potenciál projektu se pohybuje v rozmezí 26,5 až 28,5 mil. Kč, při optimálním nastavení a prezentaci až kolem 30 mil. Kč.

Projekt nabízí flexibilní výstupní strategii – jak formou prodeje jednotlivých jednotek, tak formou dlouhodobého pronájmu. Lokalita širšího centra Brna zajišťuje stabilní poptávku, dobrou likviditu a dlouhodobý investiční potenciál.
Jedná se o menší developerský projekt s nízkým vstupním rizikem, pokročilou fází přípravy a zajímavým potenciálem zhodnocení. V případě zájmu jsou k dispozici kompletní projektové i ekonomické podklady.