Prodej bytu 4+1 147 m², Brno – Černá Pole

Popis nemovitosti

Exkluzivní nabídka prodeje bytu s geniem loci, který se nachází na prestižní adrese Erbenova 5, Brno – Černá Pole. Jedná se o prostorný byt o dispozici 4+1 s celkovou výměrou 146,6 m² (užitná plocha bez terasy a balkonu činí 135,5 m²). Sluneční paprsky sem proudí po celý den a byt tak působí mimořádně světlým a příjemným dojmem. 3 pokoje jsou orientovány na východ, jeden pokoj, koupelna a kuchyně s terasou západ.

Byt, umístěný ve 3.NP/4.NP vznikl v cihlovém domě z roku 1946 a v roce 2010 prošel kompletní, nákladnou a velmi kvalitní rekonstrukcí. V roce 2023 byl instalován nový plynový kondenzační kotel, který zajišťuje jak vytápění, tak ohřev vody. V koupelně, na WC i pod jídelním stolem je podlahové vytápění. V pokojích jsou nádherné, renovované parkety, ostatní místnosti mají keramickou dlažbu, okna plastová dvojskla. V kuchyni je navíc možnost vybudování krbu.

Dispozice bytu tvoří chodba 7,10 m², pokoj 23,80 m², pokoj 21,70 m², pokoj 18,60 m², pokoj 15,80 m², WC 1,20 m², kuchyně 29,50 m², koupelna 12,50 m², balkon 1,70 m², komora 5,30 m², terasa 9,10 m² a balkon 2 m². Možný je také vstup do ložnice přímo z chodby, aktuálně s vestavěnou skříní.

Dům je prvorepublikový, prošel důkladnou obnovou společných částí. Nabízí honosný vstup částečně obložený mramorem, nové vstupní dveře, novou fasádu, opravené páteřní instalace i pečlivě udržovanou zahradu s dětským hřištěm. K dispozici je kolárna/kočárkárna.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě Černých Polí, přibližně 100 metrů od parku Lužánky. V okolí je veškerá občanská vybavenost a do samotného centra Brna lze dojít během 10 minut pěšky. Parkování je možné v okolí domu na veřejných parkovacích místech – modré zóny kategorie C, s rezidentským poplatkem pouze 800 Kč ročně.

Aktuální měsíční náklady na bydlení – 3.753 Kč včetně vodného a stočného, plyn 2.700 Kč a elektřina 2.250 Kč.

Byt bude k nastěhování dle dohody.

V případě zájmu o prohlídku nás prosím kontaktujte – jedná se o jedinečnou příležitost k pořízení výjimečného bydlení s atmosférou prvorepublikového Brna v těsné blízkosti Lužánek.