Na prodej- Vila s vlastním vinařstvím pod Pálavou – prostor pro život, víno i podnikání

Popis nemovitosti

Hledáte místo, kde spojíte rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro své koníčky, práci nebo podnikání? V Březí u Mikulova nabízíme nemovitost, která vás překvapí svým zázemím. Vedle zrekonstruované ubytovací části nabízí prostornou halu s velkými vjezdovými vraty, zahradu, terasu a autentické vinné sklepy.

Objekt je v současnosti využíván jako penzion. Svým uspořádáním však nabízí zajímavý potenciál také pro rodinné bydlení, druhý domov na jižní Moravě nebo propojení soukromého života s vlastním podnikáním.

Prostor pro rodinu i návštěvy

Ubytovací část prošla v roce 2024 kompletní rekonstrukcí. Najdete zde tři samostatné pokoje, každý s vlastní koupelnou a toaletou. Takové uspořádání poskytuje dostatek soukromí členům rodiny i návštěvám.

Společným zázemím je prostorná místnost s vybaveným kuchyňským koutem a velkým jídelním stolem. Při rodinném využití se může stát místem každodenního setkávání, společných večeří a odpočinku.

Na společenskou část navazuje terasa s posezením, možností grilování a výhledem na Svatý kopeček v Mikulově. Zahrada nabízí další prostor pro relaxaci, pěstování i rodinné chvíle venku.

Velkorysé zázemí pro auta, dílnu i koníčky

Výraznou předností nemovitosti je hala o přibližné ploše 75 m² s výškou stropu kolem 4 metrů a velkými vjezdovými vraty.

Právě tento prostor může oslovit zájemce, kterým u běžného domu chybí větší zázemí. Nabízí potenciál například pro:

prostornou garáž pro automobilového či motocyklového nadšence,

soukromou dílnu a renovaci veteránů,

uložení kol, sportovního vybavení a zahradní techniky,

ateliér, tvořivou dílnu nebo jiné prostorově náročné koníčky,

skladové a pracovní zázemí pro živnostníka.

Zajímavou možností může být také zřízení menšího autoservisu. Konkrétní úpravy a případná povolení budou záviset na zamýšleném provozu nového majitele.

Vlastní vinné sklepy jako součást vašeho domova

Autentické vinné sklepy dávají této nemovitosti osobitý charakter a propojují ji s vinařskou tradicí jižní Moravy.

Můžete zde vytvořit vlastní archiv vín, soukromé degustační posezení nebo místo pro setkávání s rodinou a přáteli. Představte si večer u sklenky vína v prostředí, za kterým jiní přijíždějí na dovolenou — vy ho můžete mít přímo doma.

Další části sklepního zázemí lze podle jejich charakteru a vašich potřeb využít pro skladování nebo jiné zájmy. Případné úpravy mohou otevřít i další možnosti využití.

Přehled nemovitosti

Celková užitná plocha přibližně 271 m², zahrnující ubytovací část, halu a sklepní či navazující prostory.

Pozemek o výměře 523 m², z toho zastavěná plocha 158 m² a zahrada 365 m².

Tři pokoje s vlastními koupelnami a toaletami.

Společenská místnost s vybaveným kuchyňským koutem.

Terasa s výhledem na Svatý kopeček.

Prostorná hala s velkými vjezdovými vraty.

Vinné sklepy a další zázemí.

Jižní Morava pro každodenní život i volné chvíle

Březí u Mikulova nabízí prostředí vinařské obce s dostupností Mikulova a možnostmi výletů do okolních vinic, na Pálavu či k Novomlýnským nádržím. Na své si zde přijdou milovníci cyklistiky, vína i klidnějšího životního tempa.

Nemovitost může zaujmout rodinu hledající neobvyklý domov, člověka s prostorově náročnými koníčky i zájemce, který chce bydlení propojit s prací. Zachovat lze rovněž její dosavadní ubytovací využití.

Nemovitost je aktuálně využívána jako penzion. Případné využití pro rodinné bydlení, garáž nebo provozovnu je třeba uvést do souladu s povoleným způsobem užívání a podle konkrétního záměru zajistit potřebná povolení.

Zaujala vás představa bydlení s velkorysým zázemím a vlastním vinným sklepem? Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku, při které si jednotlivé prostory i možnosti jejich využití společně představíme.