Prodej bytu 2+1 68 m², Brno – Žabovřesky

Popis nemovitosti

Výjimečné bydlení v srdci Žabovřesk: Prostorný byt 2+1 s možností úpravy na 3+kk s balkonem a dvěma sklepy

Hledáte dokonalý domov v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších lokalit v Brně? Nabízíme vám jedinečnou příležitost koupě bytu o dispozici 2+1 (s potenciálem snadné změny na 3+kk) o velkorysé podlahové ploše 67,7 m², který se nachází na prestižní adrese Šmejkalova 70, Brno – Žabovřesky.

Lokalita, kterou si zamilujete

Žabovřesky platí dlouhodobě za absolutní špičku na brněnském realitním trhu. Ulice Šmejkalova v sobě snoubí dokonalý klid, bezpečí a rodinnou atmosféru s perfektní dostupností do centra města. V pěší vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – od vyhlášených kaváren a restaurací přes obchody, školy, školky až po zastávky MHD. Bonusem, který oceníte každý den, je zahrada přímo za domem, která nabízí skvělý prostor pro relaxaci v zeleni přímo uprostřed města. K vlastnictví bytu nenáleží.

Komfort, prostor a skvělý technický stav

Samotný byt se nachází v 2.NP poctivého cihlového domu z roku 1960. V roce 2011 prošel interiér kompletní rekonstrukcí všech rozvodů a sítí. Byt je skvěle dispozičně řešený a nabízí ideální orientaci světových stran – obývací pokoj a další pokoj je zalitý ranním sluncem z východu, zatímco kuchyně směřuje na západ.

Hlavní benefity bytu a domu:

• Schválená stavba balkonu: SVJ již oficiálně odsouhlasilo možnost dostavby prostorného balkonu směrem do klidného vnitrobloku, jak je vidět na fotografiích u již realizovaných jednotek ze strany zahrady.
• Nadstandardní úložný prostor: K bytu náleží hned 2 sklepy (cca 2 m² a 6 m²).
• Dům po revitalizaci: Celý objekt prošel rozsáhlou revitalizací (včetně nových rozvodů vody a moderní společné kotelny). Jediné, co zbývá, je rekonstrukce střechy.
• Bezproblémové sousedství: V domě panují nadstandardně dobré a přátelské sousedské vztahy, což je pro klidné bydlení k nezaplacení.

Provozní náklady

Celkové měsíční náklady na provoz bytu se pohybují na velmi příznivé úrovni cca 8.000 Kč / měsíc (včetně energií a služeb).

Tento byt je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako prémiová investiční příležitost v top brněnské lokalitě.

Přijďte se sami přesvědčit o jedinečném géniu loci tohoto místa!