Prodej investičního projektu / velkého rodinného domu – Brno-Židenice, ul. Šámalova

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji dům na ulici Šámalova 51 v oblíbené městské části Brno-Židenice. Nemovitost nabízí zajímavou možnost jak pro vlastní rodinné či vícegenerační bydlení, tak pro investiční využití.

Součástí prodeje je kompletně zpracovaná projektová dokumentace na rekonstrukci domu a půdní nástavbu. Podle připraveného projektu zde vzniknou tři bytové jednotky, dva ateliéry, garáž, atrium, balkóny a čtyři skladovací kóje.

V současné době probíhá řízení o dodatečném povolení stavby, jehož dokončení je plánováno na 09/2026. Nemovitost je připravena k rekonstrukci a nový majitel tak může po koupi začít s realizací připraveného projektu.
Celková podlahová plocha navrženého projektu činí přibližně 232 m², z toho 217,6 m² tvoří užitná plocha interiéru. Dům je navržen jako dvoupodlažní s podkrovím a galeriemi.
Podle projektu zde vzniknou tři bytové jednotky o celkové ploše přibližně 40,2 m², 43,1 m² a 50,4 m² a dva ateliéry o ploše přibližně 21,5 m² a 30 m². Některé jednotky doplňují galerie, balkóny či lodžie. Součástí projektu je také garáž o velikosti přibližně 25 m², atrium a čtyři skladovací kóje.

Velkou výhodou je variabilita celé nemovitosti. Připravený projekt lze využít jako menší developerský záměr s následným pronájmem jednotlivých jednotek. Stejně tak zde ale může vzniknout velký rodinný nebo vícegenerační dům, případně kombinace vlastního bydlení a několika prostor k pronájmu. Dům je napojen na stávající inženýrské sítě. Projekt počítá s vytápěním plynovým kondenzačním kotlem v kombinaci s fotovoltaikou.

Lokalita Brno-Židenice nabízí výbornou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost. Díky poloze v širším centru je nemovitost zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak z pohledu budoucího pronájmu či prodeje jednotlivých jednotek.

Kupní cena nemovitosti činí 10 490 000 Kč včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu spojeného s převodem nemovitosti.

V případě zájmu ráda poskytnu kompletní projektovou dokumentaci, bližší informace k probíhajícímu stavebnímu řízení a nemovitost Vám osobně představím.