Rodinný dům 4+1 s pozemkem 1 189 m² a hospodářskými stavbami – Újezd u Brna

Popis nemovitosti

Ráda bych vám představila rodinný dům o dispozici 4+1 v Újezdu u Brna na ulici Nádražní 263. Díky své poloze přímo u hlavní komunikaci nabízí výbornou dostupnost, skvělou viditelnost a široké možnosti využití – od rodinného bydlení až po podnikání.

Velkou předností nemovitosti je její variabilita. Přední část domu lze snadno využít jako soukromou ordinaci lékaře či terapeuta, kanceláře, účetní nebo poradenské služby, advokátní kancelář, kosmetický či kadeřnický salon nebo jiné podnikatelské prostory. Budoucí majitel tak může pohodlně propojit vlastní bydlení s podnikáním na jedné adrese.

Dům disponuje užitnou plochou 151 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 189 m². Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr navazující na rozsáhlá hospodářská stavení, která poskytují množství úložných prostor a další možnosti využití. Některé hospodářské budovy jsou podsklepené, nechybí půdní prostory, zázemí pro chov králíků a slepic ani příjemný venkovní altánek pro posezení. Za hospodářskými budovami se rozprostírá dlouhá zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, pěstování nebo další realizaci podle vlastních představ.

Samotný dům je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového rodinného domu, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení nebo podnikatelské zázemí přesně podle svých představ. Střešní krytina je původní a střecha není tepelně izolována. Vlivem stáří stavby a původní hydroizolace z asfaltové (IPA) lepenky dochází na některých místech ke vzlínání vlhkosti do zdiva. Pro dlouhodobé komfortní užívání bude vhodné provést sanaci vlhkého zdiva, podřezání dotčených částí stěn, nové podlahy, omítky a další stavební úpravy. S rekonstrukcí je potřeba počítat – její hrubý odhad se pohybuje přibližně mezi 2 až 3 miliony Kč, samozřejmě v závislosti na rozsahu prací a zvoleném standardu.

Velkým benefitem je samotná poloha nemovitosti. Újezd u Brna patří mezi vyhledávané obce s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Brna. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, zdravotní služby, sportovní vyžití i vlakové spojení.

Parkování je možné pohodlně přímo před domem.

Dispozice a technické informace
• zastavěná plocha domu cca 151 m², celková výměra pozemku 1 189 m²
• zahrada za domem o výměře cca 752 m²
• 4 pokoje, prostorná chodba a hala
• kuchyně s komorou, koupelna se sprchovým koutem + samostatné WC
• zasklená zimní terasa se vstupem do dvora
• pergola s posezením
• hospodářská stavba vhodná jako sklad, dílna nebo prostor pro zahradní techniku
• možnost dokoupení garáže
• napojení na veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, kanalizace)

Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, možností rekonstrukce podle vlastních představ a zároveň potenciálem pro podnikání, ráda vás nemovitostí osobně provedu.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.