Prodej, Rodinný dům 107 m² v Kapellen – v srdci rakouských Alp

Popis nemovitosti

Rodinný dům v Kapellen – Rakouské Alpy

Pro ty, kdo hledají víc než jen dům – hledají klid, přírodu a životní styl

Klid, příroda, prostor… a přitom kousek od všeho, co potřebujete

Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej krásného rodinného domu o dispozici 4+1 v alpské obci Kapellen, jen 3 hodiny jízdy z Brna.
Nemovitost je ideální jak pro celoroční bydlení, tak i jako rekreační chalupa nebo investiční příležitost (např. k pronájmu přes Airbnb či Booking).

⸻

Kapellen – přírodní ráj obklopený horami

Kapellen je poklidná obec v nádherném alpském údolí, obklopená lesy, horami a čistým vzduchem. Celou vesnici obklopuje horský masiv Rax, a jen 5 minut jízdy se nachází známé horské sedlo Preiner Gscheid – oblíbený výchozí bod pro túry, ferraty i běžné procházky v přírodě.

Součástí vesnice je i stylová kavárna, tenisové kurty, dětská hřiště a restaurace s rybníky, které v létě slouží i ke koupání.

Obcí navíc prochází cyklostezka, která vede z Mürzzuschlagu a klikatí se kolem řeky Mürz – ideální na kolo, brusle, běh i běžky v zimě.

⸻

Zima: lyže, běžky, klid

Milovníci zimních sportů ocení skvělou dostupnost:
• 15 minut autem do lyžařského střediska Stuhleck, největšího východorakouského areálu
• 15 minut i do menšího a rodinného střediska Niederalpl, kde děti do 15 let lyžují zdarma (až 3 děti na jednoho dospělého)
• V zimě je cyklostezka přeměněna na běžkařskou trasu, kterou pravidelně upravuje místní rolba

⸻

Vynikající dostupnost – i bez auta

Kapellen je pouhých 7 km od města Mürzzuschlag, které je významným dopravním uzlem na železniční trati mezi Vídní a Grazem.
Z tohoto města je přímé spojení několikrát denně z Břeclavi, Brna i Prahy, takže se do Kapellen dostanete pohodlně i bez auta.

⸻

O domě – historie s moderním komfortem
• Pozemek: 994 m²
• Zastavěná plocha domu: 107 m²
• Dispozice: 4+1
• Rok výstavby: 1951
• Přístavba: 1974
• Stav: výborný, po postupné rekonstrukci

⸻

Rekonstrukce a technický stav:
• 2010–2016: nová fasáda, střecha a okna
• 2017: nový peletkový kotel (v hodnotě 20 000 €), nové rozvody topení, vody a elektřiny, vybudování skladu pelet ve sklepě
• 2024: kompletní rekonstrukce koupelny a WC, seřízení všech oken, nová podlaha v pergole
• 2025: vyzdění a izolace peletkového skladu

⸻

️ Dispozice a interiér:

V přízemí:
• Velká moderní kuchyně s vestavěnými spotřebiči
• Propojená jídelna pro rodinná i přátelská setkání
• Prostorný obývací pokoj pro klidné večery
• Nová koupelna a WC – světlé, vkusné, nadčasové

V patře:
• Hlavní ložnice
• Dětský pokoj
• Menší pokoj s pracovním koutem

Interiér je laděný do přírodních tónů, s použitím kvalitního masivního dřeva, moderního nábytku a příjemného světla.

⸻

Zahrada, potok, výhled

Na zahradě u domu najdete:
• velkou terasu s výhledem na Alpy
• potůček dodávající romantiku a klid
• možnost vybudovat bazén, wellness, dětské hřiště nebo saunu

Před domem je pohodlné parkování pro dvě auta.

⸻

️ Občanská vybavenost – Mürzzuschlag (7 km)

Všechno potřebné máte nablízku:
• Supermarkety: Billa, Billa Plus, Hofer, Lidl, Spar, Penny
• Obchody: Hervis, DM, OBI, Action, C&A
• Restaurace, kavárny, pekárny, McDonald’s, nemocnice, čerpací stanice
• Městské koupaliště s tobogánem, sauna, sportoviště

⸻

Proč právě tento dům?
• Za cenu bytu 2+kk v Brně si můžete pořídit dům s pozemkem v Alpách
• Kombinace klidu a dostupnosti, přírody i služeb
• Vhodné pro rodinné bydlení i jako investice
• Možnost okamžitého využití, bez nutnosti dalších investic
• Dům lze užívat celoročně – ideální i pro víkendové úniky z města

Cena nezahrnuje kompletní právní servis, daně a poplatky v Rakousku
daně a poplatky v Rakousku z kupní ceny
Daň z převodu nemovitostí (3,5 %)
Poplatek katastru (1,1 %)
Úschova + právní servis (1,5 % + DPH)
Notářské ověření podpisů 100 euro osoba