Prostorný byt 2+1 s balkonem a potenciálem až 4+kk | Brno – Černá Pole, Merhautova

Popis nemovitosti

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a výměře 73 m² s balkonem v oblíbené lokalitě Brno – Černá Pole, ulice Merhautova.

Byt se nachází v elegantním činžovním domě a díky své nadstandardní výměře a variabilní dispozici nabízí mnohem více než klasické 2+1. Je vhodný jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří si chtějí prostor upravit podle svých představ – jednoduše zde lze pracovat s variantou 3+kk a při vhodném dispozičním řešení dokonce až 4+kk.
Velkorysé 2+1, které nabízí prostor navíc.

K bytu je navíc možnost dokoupení části nebo celé zahrady ve vnitrobloku, která nabízí příjemné soukromé zázemí v centru města – ideální pro klidné posezení, grilování nebo volný čas s dětmi.

Současnou dispozici tvoří dva samostatné pokoje a velká kuchyň, která díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro kuchyňskou linku a jídelní část, ale také například pro menší obývací zónu.
Byt dále nabízí koupelnu a samostatné WC a příjemným benefitem je také balkon s otevřeným výhledem na Židenice a okolí.
Právě velikost jednotlivých místností dává bytu zajímavý potenciál do budoucna.
Jednoduchá cesta k modernímu 3+kk
Jednou z možností je přemístit kuchyň do jednoho z hlavních obytných pokojů a vytvořit zde moderní obývací prostor s kuchyňským koutem.
Ze současné velké kuchyně tak může vzniknout plnohodnotná samostatná ložnice orientovaná na východ, která nabídne příjemné ranní světlo a dostatek soukromí.
Výsledkem může být velmi praktická dispozice 3+kk s obývacím pokojem a kuchyňským koutem a dvěma samostatnými ložnicemi.
A chcete ještě jeden pokoj? Potenciál až 4+kk
Velká současná kuchyň byla původně rozdělena příčkou – byt tak v minulosti fungoval jako 3+1. Příčku je možné opět vybudovat a vrátit byt do původního dispozičního řešení.
Další možností je však právě kombinace přemístění kuchyně do obývacího pokoje a opětovného rozdělení současné velké kuchyně. Tím může vzniknout například ložnice a menší dětský pokoj či pracovna a výsledná dispozice se tak může dostat až na 4+kk.
Byt je proto zajímavý zejména pro rodinu, která potřebuje více pokojů, případně pro klienty pracující z domova nebo investora, který chce využít potenciál velké podlahové plochy.
Proč právě tento byt?
– 73 m² + balkon
– aktuální dispozice 2+1
– možnost úpravy na 3+kk
– potenciál vytvoření až 4+kk
– možnost obnovení původní dispozice 3+1
– velká kuchyň s širokými možnostmi dalšího využití
– byt je čerstvě vymalovaný
– před půl rokem byly zhotoveny nové podlahy v obytných pokojích
– nová dlažba na chodbě a v kuchyni
– otevřený výhled na Židenice a okolí
– možnost dokoupení sklepa nebo části zahrady
– vhodné pro vlastní bydlení i jako investice
Černá Pole – lokalita, která má všechno
Černá Pole patří mezi dlouhodobě vyhledávané brněnské lokality. Nabízí výbornou dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemné prostředí s dostatkem zeleně.
V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i další služby. Do centra Brna se pohodlně dostanete MHD i autem. Pro sport a relaxaci je nedaleko Lužánecký park, jedinečnou atmosféru celé čtvrti pak dotváří například Vila Tugendhat.
Pokud hledáte opravdu prostorné 2+1, které vám dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle současných i budoucích potřeb, tato nabídka stojí za pozornost. Dnes pohodlné 2+1, zítra moderní 3+kk nebo třeba rodinné 4+kk.
Rád vám byt osobně představím a přímo na místě ukážu jednotlivé možnosti, jak lze jeho dispozici do budoucna využít.